Sytuacja na rynku nieruchomości w Iławie i nie tylko – rozmowa z ekspertem, Bartoszem Ewertowskim [część 1]

Czy rok 2024 zaskoczył branżę obrotu nieruchomościami? Jaki to był rok dla iławskiego rynku i co ewentualnie czeka nas w roku obecnym? Zapraszamy do przeczytania wywiadu z posiadającym duże doświadczenie ekspertem Bartoszem Ewertowskim, doradcą klientów w Modera Deweloper.

Bartosz Ewertowski – iławianin, mający kilkuletnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Posiada państwową licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami o numerze 20235, z wykształcenia inżynier gospodarki przestrzennej.

W Modera Deweloper opiekun klienta. Umowa deweloperska, umowa przenosząca prawo do nieruchomości, przekazanie nieruchomości – za te obszary odpowiada Bartosz. Pomoże również sprzedać dotychczasową nieruchomość, taki schemat działania sprawdził się przy pierwszej inwestycji – Osiedlu Przy Rodzinie.

Zapraszamy do lektury wywiadu z Bartoszem Ewertowskim:

Minął dokładnie rok od naszej ostatniej rozmowy, wówczas w formie wywiadu wideo. Na początku pytanie ogólne – co zmieniło się przez ten czas na rynku nieruchomości? Czy coś Was, ludzi z tej branży, szczególnie zaskoczyło, zarówno negatywnie, jak i pozytywnie? A może był to rok stabilny, bez większych zmian?

– Rok 2024 był czasem mocnej stabilizacji na rynku nieruchomości. Rząd nie wprowadził obiecanego programu, który w swoim zamyśle miał dotować kredyty hipoteczne, dlatego też obserwowaliśmy i wciąż obserwujemy spokój i brak nagłych ruchów w naszej branży. Na rynku nieruchomości doszło do stabilizacji poziomu cen oraz wydłużenia okresu sprzedaży poszczególnych nieruchomości, sporadycznie zdarzają się okazje ale na pewno nie ma przesłanek świadczącym o jakimś ,,tąpnięciu” cen. Najlepszym dowodem na to jest przykład z naszej okolicy, z Iławy, gdzie żaden deweloper nie wprowadził promocji na oferowane przez siebie produkty. Myślę, że w tym roku rynek nieruchomości będzie bardziej aktywny, a skok cen za metr kwadratowy będzie w mojej opinii na poziomie inflacji.

A jaki był to rok dla iławskiego rynku nieruchomości?

– Na rynku iławskim widać coraz większe rozwarstwienie, jeśli chodzi o różnicę w cenach za konkretne nieruchomości. Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, do remontu, można kupić już za 4 tysiące złotych za metr kwadratowy, przy czym cały czas jest widoczny problem ze sprzedażą mieszkań ulokowanych na czwartych piętrach. Widać to choćby po nieznikających zbyt często i szybko ofertach z osiedla Podleśnego. Mieszkanie w lepszym stanie, na niższej kondygnacji, to już wydatek większego rzędu, nie mówiąc o zakupie mieszkania w nowym bloku z rynku pierwotnego. Pamiętajmy także, że spółdzielnie mieszkaniowe w ostatnim czasie podniosły opłaty, w związku z czym koszty utrzymania mieszkania wzrosły. A na przykład kupując dom na Osiedlu Morena w Iławie gwarantujemy sobie oszczędność już na starcie, bo przecież nie ma tu choćby opłat związanych z czynszem.

Iławski rynek nieruchomości wykazuje trendy identyczne, jak ten ogólnopolski, jest stabilnie. A taka sytuacja spowodowała, czy nam się to podoba czy nie, że obecnie sprzedaż nieruchomości znacznie się wydłużyła w porównaniu z latami poprzednimi. Obecnie, aby sprzedać np. mieszkanie, trzeba czekać, uśredniając, około pół roku. Z kolei na sprzedaż domu na rynku wtórnym – to często okres nawet 1 roku i dłużej. Długi okres sprzedaży dotyczy także działek.

Co ciekawe, naszym plusem w porównaniu z większymi ośrodkami, jest dalej cena za metr kwadratowy. Mam tu na myśli także Morenę, która właśnie powstaje. Cena za metr jest w Iławie na takim poziomie, że małżeństwo, w którym dwie osoby pracują i zarabiają wspólnie na rzecz rodziny kwoty w przedziale 10-12 tys. zł miesięcznie, stać na zakup domu, choćby dzięki wsparciu kredytowego. W dużych miastach, takich jak zwłaszcza Kraków, ale też np. Wrocław, Warszawa, Poznań czy całe Trójmiasto na wzięcie kredytu na wymarzone mieszkanie lub dom stać coraz mniejszą grupę klientów.


Jesteś zainteresowany kupnem domu na Morenie? Agenci sprzedaży nieruchomości czekają na KONTAKT

Budujemy domy skrojone na Twoje potrzeby.

☎+48 510 687 666

✉ biuro@modera.com.pl

https://modera.com.pl/kontakt

Bądź na bieżąco, odwiedzaj nasz Fanpage – https://www.facebook.com/MODERA.deweloper

Zobacz inne aktualności

Ciasteczka

Ta strona korzysta z ciasteczek w celu prowadzenia statystyk, działań marketingowych oraz zapewnieniu pełnej funkcjonalności serwisu.

Polityka prywatności